在西班牙買房，有一個屬于自己的溫馨小窩，是很多華人的夢想。但是很多人在買第一套房子的時候，往往一頭霧水，找不到頭緒，在不了解西班牙買房手續的情況下，很容易被別人牽著鼻子走，一不小心就上當受騙。
買房作為人生大事，華凱事務所就來跟大家解釋一下，在西班牙買房都會經過哪些步驟，要注意哪些地方，才不會被坑被騙。









房產信息




在經過多次勘察并找到符合心意的房子后，第一件要做的事情就是要調查房子的信息，包括房子的年齡;是否被政府部門抵押;有無欠款;房產所有人是誰等等，這些細節都非常重要。
如果你在不清楚房屋信息的情況下就和屋主簽了定金合同，可能會有很多隱患在，比如：
  • 如果房子被政府部門或法院抵押EMBARGO，這種情況下，如果沒有提前解決抵押問題，是無法正常進行買賣手續的。
  • 如果房子有欠款，盡管可以在公證處公證交房的當天處理欠款問題，但是需要事先買賣雙方達成協議如何處理房屋的欠款，以及相關費用由誰承擔。（例如取消債務記錄費用或其它官方開銷等）。
  • 如果房產有遺產方面的問題沒有妥善處理，也會影響到買房的手續。
由此可見，查詢房產的信息是非常重要的，那應該如何調查這些房屋信息呢？在西班牙，所有的房屋信息都是向大眾公開的，只要在房屋登記局的網站上就可以查到所有房產的信息，而這份有著房產重要信息的文件，在西班牙被稱為NOTA SIMPLE，既房產信息單。

以上為NOTA SIMPLE的實例，細節處我們都為大家解釋注明了，請點擊大圖查看！
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房價談判




在看完NOTA SIMPLE，知道了房子的底細，房子沒問題后就可以和屋主談判房價了，在西班牙，大部分的房產都是可以討價還價的，因此在決定買房之前，都可以試一試和屋主進行談判，有減則皆大歡喜，沒有也不會有什么損失。
房屋房價的談判相對來說比較專業，華凱事務所有多年房屋房價談判經驗，提供專業的房價談判服務。
如果您有心意的房子，但是覺得房價太高，需要專業的房價談判幫助，可以聯系華凱事務所幫忙談判房價！
議價單
如果您是通過中介買房，中介通常會準備一份文件叫議價單，該文件主要是為了確保雙方房價談攏后，固定房價，不再做變動。
  • 如果賣方同意買方開的房價，雙方簽訂議價單，之后房價不得隨意變動。如果賣方不同意買方開的房價，則可拒絕簽訂議價單。
  • 議價單簽訂后，后續手續的房價都以議價單的價格為準。
  • 通常議價單也會伴隨一些防止毀約的賠償條款。
  • 為了確保議價單的有效性，有些中介作為中間方，會代收一筆保證金，在買賣雙方出現毀約的時候，作為其中一方的賠償金使用。









定金合同




雙方就房價達成協議后，就可以下定金了，下定金不是單純的口頭協議，需要準備一份正式的定金合同 CONTRATO DE ARRAS,在定金合同條款的準備上，要注意以下幾點：
  • 屋主至少要給買方1個月的時間來跟銀行申請貸款。
  • 如果買方無法在屋主規定的時間內跟銀行申請到貸款，屋主需將定金全額退還給買方。（最好注明定金退款期限，避免屋主拖延退款手續）
  • 如果銀行貸款貸下來后，屋主中途毀約，改變主意不愿賣房。需要賠償雙倍定金給買方。
  • 如果是由于買方的原因，買方中途毀約，改變主意不愿買房。則屋主有權不退還定金。
  • 在簽訂定金合同的時候，需直接與屋主簽字。（在簽字的時候，要格外注意屋主的名字是否是和nota simple上的屋主是同一人）
  • 在定金合同里，要特別注明，在公證處簽字交房前，房東必須要結清所有房產下面的債務。
如果您對定金合同的簽訂有顧慮，或者您希望找人幫您把關定金合同，華凱事務所提供定金合同的制作和翻譯把關及陪同，歡迎聯系華凱事務所咨詢！









申請房貸




簽完定金合同后，就要開始跟銀行申請房貸了，雖然可以自己去找銀行申請貸款，但是自己跟銀行貸款，銀行在不了解客戶的情況下，給散客的貸款審批時間相對較長，至少要3-4個禮拜，很可能會超過你定金合同上的規定的申請貸款的期限。
跟您自己貸款相比，華凱事務所申請房屋貸款的優勢是：
  • 材料可當天一次性遞送，無需預約，節省時間。
  • 華凱事務所跟西班牙各大銀行都有深度合作的關系，可跳過銀行營業員，直接跟銀行內部申請貸款。
  • 華凱事務所跟各大銀行有深度合作的關系，因此也取得了各大銀行的信任，貸款的成功幾率更大。
  • 華凱事務所在幫客戶申請貸款時，不僅僅發給一家銀行，會同時把貸款申請發給多家西班牙銀行。
  • 如收到多家銀行的貸款，會幫客戶選擇最優惠的貸款銀行。（事務所可以提供浮動利率EURIBOR+1.30%起步的貸款）
  • 華凱事務所有多年貸款經驗，熟知銀行貸款條款細節和操作方式，可為顧客帶來專業的貸款服務和貸款細節解析。
  • 審批時間更短，只需7-15天，便可得知是否成功貸款。
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公證及交房




跟銀行貸款成功后，銀行會安排兩趟公證簽字手續。（之前只要跑一趟公證處，但根據2019年新法律規定，公證處需要跑兩趟）
  • 第一趟，去公證處簽訂貸款條款須知聲明公證。
  • 15天后，跑第二趟去公證處簽訂房產買賣公證和貸款公證，并且當場遞交房產鑰匙和房產公證副本copia simple給新屋主，交完鑰匙后，房子就是你的了。
  • 房產公證正本需要待公證處注冊后才會頒給新屋主，因此要記得隔段時間要去找公證處要房產公證正本。
到此為止，房屋的買賣手續就結束了，剩余的稅務手續，則交由銀行方面負責。









華凱貸款業務




華凱事務所有著多年的房屋貸款和房屋買賣的專業經驗，如果您有需要，歡迎聯系華凱事務所咨詢相關業務。
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