在西班牙買房,有一個屬于自己的溫馨小窩,是很多華人的夢想。但是很多人在買第一套房子的時候,往往一頭霧水,找不到頭緒,在不了解西班牙買房手續的情況下,很容易被別人牽著鼻子走,一不小心就上當受騙。
買房作為人生大事,華凱事務所就來跟大家解釋一下,在西班牙買房都會經過哪些步驟,要注意哪些地方,才不會被坑被騙。









房產信息




在經過多次勘察并找到符合心意的房子后,第一件要做的事情就是要調查房子的信息,包括房子的年齡;是否被政府部門抵押;有無欠款;房產所有人是誰等等,這些細節都非常重要。
如果你在不清楚房屋信息的情況下就和屋主簽了定金合同,可能會有很多隱患在,比如:
  • 如果房子被政府部門或法院抵押EMBARGO,這種情況下,如果沒有提前解決抵押問題,是無法正常進行買賣手續的。
  • 如果房子有欠款,盡管可以在公證處公證交房的當天處理欠款問題,但是需要事先買賣雙方達成協議如何處理房屋的欠款,以及相關費用由誰承擔。(例如取消債務記錄費用或其它官方開銷等)。
  • 如果房產有遺產方面的問題沒有妥善處理,也會影響到買房的手續。
由此可見,查詢房產的信息是非常重要的,那應該如何調查這些房屋信息呢?在西班牙,所有的房屋信息都是向大眾公開的,只要在房屋登記局的網站上就可以查到所有房產的信息,而這份有著房產重要信息的文件,在西班牙被稱為NOTA SIMPLE,既房產信息單。

以上為NOTA SIMPLE的實例,細節處我們都為大家解釋注明了,請點擊大圖查看!
華凱事務所提供NOTA SIMPLE的申請和翻譯解釋,有需要的客戶歡迎聯系華凱事務所!









房價談判




在看完NOTA SIMPLE,知道了房子的底細,房子沒問題后就可以和屋主談判房價了,在西班牙,大部分的房產都是可以討價還價的,因此在決定買房之前,都可以試一試和屋主進行談判,有減則皆大歡喜,沒有也不會有什么損失。
房屋房價的談判相對來說比較專業,華凱事務所有多年房屋房價談判經驗,提供專業的房價談判服務。
如果您有心意的房子,但是覺得房價太高,需要專業的房價談判幫助,可以聯系華凱事務所幫忙談判房價!
議價單
如果您是通過中介買房,中介通常會準備一份文件叫議價單,該文件主要是為了確保雙方房價談攏后,固定房價,不再做變動。
  • 如果賣方同意買方開的房價,雙方簽訂議價單,之后房價不得隨意變動。如果賣方不同意買方開的房價,則可拒絕簽訂議價單。
  • 議價單簽訂后,后續手續的房價都以議價單的價格為準。
  • 通常議價單也會伴隨一些防止毀約的賠償條款。
  • 為了確保議價單的有效性,有些中介作為中間方,會代收一筆保證金,在買賣雙方出現毀約的時候,作為其中一方的賠償金使用。









定金合同




雙方就房價達成協議后,就可以下定金了,下定金不是單純的口頭協議,需要準備一份正式的定金合同 CONTRATO DE ARRAS,在定金合同條款的準備上,要注意以下幾點:
  • 屋主至少要給買方1個月的時間來跟銀行申請貸款。
  • 如果買方無法在屋主規定的時間內跟銀行申請到貸款,屋主需將定金全額退還給買方。(最好注明定金退款期限,避免屋主拖延退款手續)
  • 如果銀行貸款貸下來后,屋主中途毀約,改變主意不愿賣房。需要賠償雙倍定金給買方。
  • 如果是由于買方的原因,買方中途毀約,改變主意不愿買房。則屋主有權不退還定金。
  • 在簽訂定金合同的時候,需直接與屋主簽字。(在簽字的時候,要格外注意屋主的名字是否是和nota simple上的屋主是同一人)
  • 在定金合同里,要特別注明,在公證處簽字交房前,房東必須要結清所有房產下面的債務。
如果您對定金合同的簽訂有顧慮,或者您希望找人幫您把關定金合同,華凱事務所提供定金合同的制作和翻譯把關及陪同,歡迎聯系華凱事務所咨詢!









申請房貸




簽完定金合同后,就要開始跟銀行申請房貸了,雖然可以自己去找銀行申請貸款,但是自己跟銀行貸款,銀行在不了解客戶的情況下,給散客的貸款審批時間相對較長,至少要3-4個禮拜,很可能會超過你定金合同上的規定的申請貸款的期限。
跟您自己貸款相比,華凱事務所申請房屋貸款的優勢是:
  • 材料可當天一次性遞送,無需預約,節省時間。
  • 華凱事務所跟西班牙各大銀行都有深度合作的關系,可跳過銀行營業員,直接跟銀行內部申請貸款。
  • 華凱事務所跟各大銀行有深度合作的關系,因此也取得了各大銀行的信任,貸款的成功幾率更大。
  • 華凱事務所在幫客戶申請貸款時,不僅僅發給一家銀行,會同時把貸款申請發給多家西班牙銀行。
  • 如收到多家銀行的貸款,會幫客戶選擇最優惠的貸款銀行。(事務所可以提供浮動利率EURIBOR+1.30%起步的貸款)
  • 華凱事務所有多年貸款經驗,熟知銀行貸款條款細節和操作方式,可為顧客帶來專業的貸款服務和貸款細節解析。
  • 審批時間更短,只需7-15天,便可得知是否成功貸款。
如果您有專業貸款的需要,歡迎聯系華凱事務所!









公證及交房




跟銀行貸款成功后,銀行會安排兩趟公證簽字手續。(之前只要跑一趟公證處,但根據2019年新法律規定,公證處需要跑趟)
  • 第一趟,去公證處簽訂貸款條款須知聲明公證。
  • 15天后,跑第二趟去公證處簽訂房產買賣公證貸款公證,并且當場遞交房產鑰匙和房產公證副本copia simple給新屋主,交完鑰匙后,房子就是你的了。
  • 房產公證正本需要待公證處注冊后才會頒給新屋主,因此要記得隔段時間要去找公證處要房產公證正本。
到此為止,房屋的買賣手續就結束了,剩余的稅務手續,則交由銀行方面負責。









華凱貸款業務




華凱事務所有著多年的房屋貸款和房屋買賣的專業經驗,如果您有需要,歡迎聯系華凱事務所咨詢相關業務。
我們有從房源提供-房價談判-定金合同制作-銀行貸款-到最后房屋交定的一條龍服務。全程翻譯陪同,無任何后顧之憂!
同時,您也可以根據自己的需要,選擇相應的服務。我們提供的買賣房屋和貸款方面的服務有:
  • 查看和解釋NOTA SIMPLE
  • 房價談判
  • 定金合同的制定/更改/翻譯/把關審閱
  • 房屋手續或貸款相關的陪同翻譯
  • 房源提供

  • 房屋代售

  • 專業申請房屋貸款
無論您是想買房子,還是想賣房子,都可以聯系華凱事務所!

任何咨詢,請掃以下二維碼直接聯系華凱事務所!




聲明:轉載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標注錯誤或侵犯了您的合法權益,請作者持權屬證明與本網聯系,我們將及時更正、刪除,謝謝。